杭州上半年土拍收官 。
6月27日，杭州共有6宗住宅用地出让 ，最终全部溢价20%以上成交 ，其中有3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6% ，6宗地总成交金额151.15亿元 。
据中指研究院统计 ，上半年，杭州宅地土拍总金额1160亿元 ，接近去年全年宅地出让金水平。
同日 ，长沙出让2宗涉宅用地，总成交金额6.35亿元 。其中一宗地溢价率达49% ，另一宗地则底价成交 。
杭州6宗地151.15亿成交
6月27日 ，杭州共6宗住宅用地出让，其中上城区2宗 、萧山区2宗 、拱墅区和余杭区各1宗，总土地出让面积178983m² ，总规划建筑面积388218.2m² ，总起始价115.85亿元。最终地块全部溢价成交，有3宗溢价50%以上 ，最高溢价率达67.6% ，6宗地总成交金额151.15亿元 。
其中，最受关注的是萧山区世纪城核心单元地块 ，土地出让面积36572m² ，规划建筑面积102401.6m²，容积率2.8 ，起始价46.08亿元 ，起始楼面价45000元/m² 。该地块经过98轮竞价，由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得 ，成交楼面价54473元/m² ，溢价率21.05%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高 。
萧山区蜀山单元地块土地出让面积31348m²，规划建筑面积37617.6m²，容积率1.2 ，起始价6.58亿元 ，起始楼面价17500元/m² 。该地块经过80轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11.03亿元竞得 ，成交楼面价29330元/m² ，溢价率高达67.60%。
拱墅区原运河新城单元地块土地出让面积20044m²，规划建筑面积28061.6m² ，容积率1.4 ，起始价7.42亿元，起始楼面价26451元/m²。该地块经过66轮竞价 ，由苏州腾茂置业有限公司以总价11.57亿元竞得 ，成交楼面价41240元/m²，溢价率55.91% 。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价纪录 。
上城区丁桥单元地块土地出让面积16752m² ，规划建筑面积25128m² ，容积率1.5，起始价4.52亿元，起始楼面价17987元/m²。该地块经过21轮竞价 ，最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得 ，成交楼面价27140元/m²，溢价率50.89% 。
上城区四堡七堡单元地块土地出让面积33794m² ，规划建筑面积84485m² ，容积率2.5，起始价26.05亿元 ，起始楼面价30830元/m² 。该地块经过67轮竞价 ，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价32.65亿元竞得，成交楼面价38642元/m² ，溢价率25.34%。
余杭区未来科技城单元地块土地出让面积39473m² ，规划建筑面积110524.4m²，容积率2.8 ，起始价25.20亿元 ，起始楼面价22800元/m² 。该地块经过82轮竞价，由杭州兆欣房地产有限公司以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/m² ，溢价率32.14% 。
上半年杭州土拍成交1160亿
据中指研究院统计 ，上半年，杭州宅地土拍总金额1160亿元 ，接近去年全年宅地出让金水平。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示 ，6月27日杭州土拍呈现以下几个特征：
一是优质地块高热收官，房企加价整体偏谨慎 。6宗宅地的平均溢价率为30.5% ，其中几宗低密地块溢价率均超50% ，蜀山地块溢价率最高达67.6% 。从整个过程来看，核心板块由于起拍价较高 ，房企加价整体偏谨慎；金帝房产摘得钱江世纪城宅地楼面价高达54473元/m² ，超过保利发展今年4月28日竞得的奥体印象城南宅地（楼面价51611元/m²），创板块乃至萧山区楼面价新高。
二是本次拿地房企均积极补仓前期拿地板块 ，进一步强调局部板块的市场话语权 ，形成滚动开发全面提升效能 。
高院生认为，本次土拍与此前郊区地块底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性央国企积极补仓前期拿地板块 ，进一步夯实自身在局部市场的话语权 ，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高 ，房企加价整体谨慎 ，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码 。
（文章来源：证券时报网）
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