昨天路过家楼下的中介店，玻璃上贴着“上海3月二手房卖了3.1万套”的红纸，字不大，但挺扎眼。隔壁大爷蹲在门口剥毛豆，头也没抬：“卖得火？我楼下那套挂了11个月，降了42万才出手。”他掰开豆荚，豆子滚进搪瓷盆，哗啦一声。
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现在买房的人，跟十年前不是一批人了。25到35岁这拨，人数一年比一年少，统计局前两天发的表里写得明明白白。我家表姐去年结婚，爸妈张罗买房，结果跑了三个盘，发现全是三居四居，最小也110平。“我们俩住得下？交房还要等两年。”她最后租了套带阳台的老破小，洗衣机放客厅，晚上洗衣服像在演话剧。
房子不是卖不动，是卖法变了。开发商不堆样板间了，改在楼道里装感应灯，电梯里放空气检测屏，物业App能约修水管、订菜、叫保洁。成都一个新盘，售楼处不放沙盘，放了个冰箱模型，门一拉开，里面贴着标签：保鲜区=社区托儿所，急冻层=24小时自习室，变温室=共享厨房。我盯着看了半分钟，售楼小哥没推销，只说：“水电物业全包，三年不涨。”
价格也没那么玄乎。我查了自己城里的挂牌价，市中心老小区跌得慢，但远郊新盘挂牌价直接比备案价低18%。有个朋友上个月挂牌，挂完第二天就调低了3万，问为啥，他说：“挂高了没人点开，平台算法不推你。”后来他改了标题——“精修两居，近地铁，适合养猫”，一周内接到7个看房电话。
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租售比现在是真的能算清楚。我妈把老家一套房挂出租，月租2800，当初买它花了142万，算下来年回报率2.38%。她拿这钱去买了五年期国债，利率2.65%，还不用操心漏水、断电、邻居半夜吵架。上个月她来电话，声音很轻：“你爸说，空着也是空着，不如捐给保障房，换张‘优先配租证’。”我没接话，她那边传来锅铲刮锅底的声音。
挂牌量也不疯了。三月全国重点城市挂牌量只比二月多了0.6%，往年这时候早窜上5%了。一个做中介的朋友说：“现在业主挂房，不写‘诚心出售’，改写‘诚心换房’——不是想卖，是想换套更近地铁、有电梯、能接娃放学的。”他手机里存着37个业主的聊天截图，90%都带了句：“楼层高点没事，只要不用爬楼梯。”
开发商也懒得喊口号了。北京松榆里那块地，民企抢了132轮，最后成交价比底价高41%，但只建了两个户型：89平两居，127平四居，全带收纳墙和预埋充电桩。没“臻藏”“御府”这些词，楼书第一页印着一行小字：“本项目不承诺学区，不配套车位，但提供15分钟维修响应。”
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我前两天在住建部官网翻到一份文件，名字很长，《关于开展存量住房收储用于配售型保障房试点工作的通知》，附件里列了23个城市。其中一条写着：“收储价格参考同地段同品质二手房成交均价的85%—92%。”我算了算，按这个价，我老家县城那套老房，收走后能换张“保障性住房租赁权凭证”，期限20年，可续。
昨天回小区，看见物业在单元门口贴新告示：“加装电梯补贴申请通道4月20日开启”。底下有人用签字笔加了行字：“一楼住户已同意，条件：电梯口不正对我家门，垃圾站不挪到我家窗下。”字歪歪扭扭，但墨水很浓。
冰箱不是不能换，但得先看清它还冷不冷。
冷，就放点菜；不冷，就腾地方。
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